תהליך העבודה – "האני מאמין" שלי על תהליך התכנון והביצוע

מזל טוב – החלטתם לרכוש דירה... כן, לפעמים זה כבר בהחלט השלב המתאים לצרף אליכם אדריכל.
למה? כי אם החלטתם לרכוש דירה יד שניה ולשפץ אותה:
-   אולי אתם מתלבטים בין מספר דירות, תוכלו להתייעץ ולרכוש את הדירה בעלת הכי הרבה פוטנציאל – עבורכם. הדירה אותה נוכל, ביחד, להתאים, בצורה המיטבית, להיות הבית החדש שלכם.
-   כאשר מדובר בשיפוץ, רצוי להבין ולדעת מראש, מהו היקף ההשקעה הנדרש בנכס, כדי לא להיכנס להרפתקאות כלכליות בלתי צפויות.

אם החלטתם לרכוש דירה מקבלן, נוכל לקבוע מראש את הדברים המרכזיים שנרצה לשנות/להוסיף/ולהתאים לצרכים שלכם, ובמידת האפשר – נכניס אותם מראש לחוזה הרכישה.

שלב ראשון – גיבוש הפרוגרמה

אז דירה יש, במציאות, או על הנייר... השלב הבא הוא לגבש את הפרוגרמה שלנו, מהו, בעינכם, החזון התפקודי לבית שלכם. מהם הדברים הכי חשובים לכם, מהו "בית חלומותכם". אל דאגה, בשלב הבא ניפגש עם המציאות: מהו השטח הנתון לרשותנו, התקציב... אבל כשנתאים את עצמנו לנתונים, נדע גם מה היה הכי חשוב לנו, ועל מה נשתדל מאד לא להתפשר. הכרות שלי עם הרצונות וההרגלים שלכם – תעזור לי להגיע לתכנון נכון יותר עבורכם, להציע פתרונות מקוריים, ולעיתים אף מפתיעים – כאלו שאולי חשבתם שהם בלתי אפשריים.

לכל אחד חשוב משהו אחר, יש נשים (והיום גם גברים...) שעבורם המטבח הכי חשוב, הוא צריך להיות גדול ולהוות את מרכז הבית, אחרות – לא רוצות שהמטבח יהיה לחלוטין חלק מהסלון (שמי שיושב בסלון – לא יראה שעוד לא שטפתי כלים). שתהיה לו, קצת, פרטיות.

כשהתכנון הוא עבור זוג שילדיו גדלו, "ויתור" על חדר, שכבר אינו שימושי, יכול ליצור חלל ציבורי גדול יותר. דירת 4 חדרים צפופה, יכולה להפוך לשלושה חדרים מרווחת, עם פינת אוכל גדולה המתאימה לאירוח הילדים ומשפחותיהם בסוף השבוע. ועדיין יישארו חדר השינה וחדר עבודה שיתאים גם לאירוח הנכדים.

אם אתם רק בתחילת הדרך, והילדים עדיין מאד קטנים, להלין אותם באותו החדר יכול להיות מאד נחמד, ואם תפתחו את חדר הילדים השני (תבצעו אותו ללא קיר, כך שיהנה גם משטח המסדרון) – תוכלו לקבל פינת משחקים גדולה ומזמינה יותר מאשר אם היתה סגורה מאחורי דלת, חדר של 11 מ"ר יכול לתפקד כחלל פתוח בשטח 14 מ"ר. כל זאת, תוך שמירת האפשרות לבצע את הקיר (והדלת) בעתיד, כאשר הילדים יגדלו ויתאים להפריד חדר לכל ילד.

שלב שני – תכנון ראשוני

אחרי שאנחנו יודעים "מה אנחנו רוצים מהבית", אפשר להתחיל לתכנן, לחלק את החלל. וכמובן – ברגע שמתחילים לתכנן, מתחילים למעשה לעצב – איך הקירות עומדים זה ביחס לזה, הנישות, הנמכות תקרה... כל אלו יקבעו גם את האפשרות שלנו לשחק עם הצבעים והמרקמים בהמשך.

בשנתיים האחרונות אני מבצעת את השלב הזה בעיקר בתלת מימד, באמצעות תוכנת “sketch up" של google. התוכנה מאפשרת לי להמחיש לכם את החללים שאני יוצרת, ולמעשה – מאפשרת לכם לראות, ולא רק לדמיין, איך הבית שלכם יראה, להדמיות אני מכניסה גם פרטי ריהוט סכמטיים, שיעזרו לכם להרגיש את החללים.

הדיון שיתפתח ביננו בשלב זה, יאפשר לי להבין טוב יותר את הרצונות והצרכים שלכם ולהגיע לתוצאות טובות יותר. תהליך התכנון הוא משותף, הבית שלכם הוא היצירה לא רק שלי, אלא בהחלט גם שלכם. הוא צריך לשקף אתכם, את הטעם שלכם ואת הסגנון שלכם. אני יכולה לייעץ, להתעקש על מה שאני מאמינה בו – אבל השורה התחתונה תמיד תהייה שלכם, ואני אכין כמה הדמיות שנצטרך – עד שאתם תאהבו את התוצאה.

הדמיות התלת מימד ילוו אותנו לכל אורך העבודה, ובכל שלב נוסיף ונפרט אותן. יתרון התוכנה של Google – מכיוון שהיא תוכנה חינמית הניתנת להורדה מהרשת – תוכלו לראות את ההדמיה גם אצלכם על המחשב.

כאשר אני מתכננת שינויים בדירות בבתים משותפים (הסוגיות זהות בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן, או ב"שיפוץ", אחרי הכל, כולן "דירות קבלן"...) יש מספר סוגיות שאני מרבה "לטפל" בהן. הן נובעות מהסיבה הפשוטה שלקבלנים יש כללים די דומים בתכנון הדירות, גם אם הם מוכרים היטב – שינוי חלק מהם יכול לשפר את איכות חייכם בבית:

-   הגדלת מקלחת ההורים - מפני שהתכנון הקבלני הוא כזה, שבדר"כ מדובר בטוש בגודל 80 על 80 ס"מ, לי – זה קצת צפוף. ואז נשאלת השאלה – מי יתרום את השטח? אני מעדיפה לבטל את חדר הארונות...

-   ביטול חדר הארונות - רוב חדרי הארונות ממילא קטנים מאד, וארון קיר גדול בחדר השינה יכול להיות, פעמים רבות – הרבה יותר פונקציונלי. מהשטח "המבוזבז" בחדר הארונות (זה שרק עומדים בו) אפשר להנות בחדר השינה, וגם לתרום למקלחת.

-   הגדלת חלל אמבטיית הילדים - כדי לקבל אמבטיה יותר מרווחת, כדאי, לפעמים, לצרף אליה את מרפסת הכביסה (שבדר"כ היא חלל די מבוזבז). כמובן שהמשמעות היא הכנסת מכונות הכביסה אל תוך חדר האמבטיה (במשך שנים הייתי מקפלת כביסה בעוד הקטנים מקפצים באמבטיה) ומתן פתרון הולם לאיחסון אביזרי השרות של הבית (מגב,מטאטא,שואב,סולם, דלי וחומרי הניקוי). פתרון עבורם יכול להיות יצירת ארון סגור בצמוד למכונות הכביסה, או יצירת ארון שרות במסדרון (אם אפשר).

שלב שלישי – תכנון מפורט

שלב זה שונה כאשר מדובר בשיפוץ, וכאשר מדובר בדירה שנרכשת מקבלן.

רכישת דירה מקבלן:

בשלב הראשוני נגיש לקבלן תוכניות ביצוע בקנה מידה 1:50:

-   תוכנית אדריכלות

-   תוכנית אינסטלציה

-   תוכנית חשמל ותקשורת

המטרה: לכלול בתוכניות את כל שינויי התשתית בהם אנחנו מעוניינים: כל הקירות שאנחנו משנים, להכין תוכנית חשמל חדשה - מותאמת לאופן בו אנחנו מעונינים שהבית יתפקד, שלב זה בהחלט כולל כבר את כל תכנון התאורה בבית (אם כי גופי התאורה עצמם ירכשו רק לקראת קבלת הדירה). זה הזמן לקבוע את תוכנית המטבח (וכבר לבצע הזמנה בחברת המטבחים, כדי שהשקעים שיבוצעו יתאימו, בדיוק, למקומם, ולא נצטרך לבצע שינויים בהמשך). גם את כל הרצונות שלנו בתחום האינסטלציה צריך להכניס לתוכניות: ברז למקרר... האם נרצה מוט טוש רגיל במקלחת, או ראש טוש קבוע... בבתים עם ילדים קטנים, אני אוהבת להוסיף סוללת מים (קרים וחמים) במרפסת השמש. לקח שלמדתי אחרי שבמשך שנים סחבתי סירים עם מים חמים כדי למלא לקטנים בריכה חמימה.

שיפוץ דירה:

התכנון עצמו דומה למדי, אבל נוספים לו שני דברים:

-   "תוכנית ההריסה"

-   "רשימת סעיפים לתמחור" (מעין "כתב כמויות").

האחרונה, מטרתה לפרט לקבלן את תכולת העבודה הנדרשת, מעבר למה שאפשר להראות בתוכניות, ולספק לנו מחירים לכל האופציות שעולות בדעתנו של עבודות שאולי נשלב בעבודת השיפוץ (אל דאגה, בשיפוץ, כמו בשיפוץ, תמיד יהיו הדברים שלא חשבנו עליהם... כמו לגלות שצנרת הגז מחוברת לשכנים...).

בכל מקרה, המטרה של הצעת המחיר המפורטת שנקבל מהקבלן היא כפולה:

-   לעזור לנו להשוות בין הקבלנים השונים.

-   להיות מכוסים, חוזית, כלפי מה שיותר אפשרויות.

המטרה שלי היא לצמצם את הבלתמ"ים למינימום, לקבל הצעת מחיר הכי קרובה שאפשר לעליות הסופיות, ובעיקר – שהעלויות יהיו ברורות ככל האפשר. כ"מנהלת פרוייקטים" לשעבר, וכמי שעבדה עם מכרזים, אני יודעת שהלקוח מרגיש הכי טוב כשלכל דבר יש מחיר קבוע מראש, זה חוסך הרבה ויכוחים. כמובן, שאצל קבלן אמין וישר כל בלת"ם יתומחר בהגינות בין אם זה לפני קבלת העבודה, ובין אם במהלכה.

שלב רביעי – בחירת הקבלן

כמובן – שאם רכשתם דירה מחברה קבלנית – שלב זה אינו נוגע אליכם. אם כי לפעמים יהיו עבודות שלא נוכל (מסיבות שונות) לבצע לפני קבלת המפתח, ונצטרך להיעזר בכל זאת, כשנקבל את הדירה, בקבלן שיפוצים.

כאמור, אם אתם משפצים, בחירת הקבלן המבצע היא חשובה ביותר, ולחלוטין תקבע את אופי ה"חוויה" איתה תצאו מהשיפוץ. כי כמו שיש בשוק קבלנים שיותירו אותכם עם טעם פחות טוב, יש גם, בהחלט, קבלנים שיהפכו את השלב הזה לחוויה חיובית בהחלט, ואולי אף יעשו חשק לאחרים מסביבכם – להתחיל לשבור... לפני שאתם חותמים עם הקבלן – מומלץ שנשב יחד כולנו, נעבור על כל תכולת העבודה, נוודא שהקבלן מבין היטב "למה התכוונו" ושהצעת המחיר שלו תואמת את התכנון.

אם תרצו, אשמח לעזור לכם, מההכרות והנסיון שלי, לבחור קבלן (ובהמשך גם אנשי מקצוע נוספים). אחרי הכל, קבלן טוב הוא בהחלט גם אינטרס שלי, שהרי המטרה שלי היא בית מקסים, מבוצע במקצועיות, עם לקוחות מרוצים.

שלב חמישי – בחירת חומרי הגמר

כמובן ששלב זה הוא ההמשך הישיר של התכנון. כי אחרי שיש לנו תוכנית, ואנחנו יודעים איך וכמה... וגם יש לנו כבר חזון לסגנון שאנחנו רוצים לראות סביבנו, הגיע הזמן לבחור:

*   אריחים: את הריצוף, את החיפויים לאמבטיות... לאחר שנבחר את האריחים, אני אכין תוכניות מפורטות לחדרים הרטובים (האמבטיות ושירותי האורחים), התכנון כולל פריסות בקנ"מ 1:20 (במילים פשוטות: מבט מפורט את כל קיר, שיכלול את אופן הנחת האריחים, כולל אריחי דקור או שילובי פסיפס, וישלב את כל הכלים הסניטריים שנבחרו). כמו שכבר ציינתי, הדמיות התלת מימד ילוו אותנו לאורך כל שלבי התכנון, ולכן זה בהחלט הזמן לפרט את חדרי האמבטיה ולהמחיש, בדיוק, איך הם יראו.

*   דלתות פנים: אני הכי אוהבת שהדלתות לא מתחרות ברהיטים, דלתות לבנות יהווה המשך אלגנטי לפנלים לבנים של פרקט וייצרו, ביחד, "מסגרת" לחדר. אם אין לכם תוכניות לפרקטים, גם דלתות שמנת יראו נפלא. אחרי שבחרנו צבע, נבחר גם את פתחי הזיגוג הרצויים לנו בדלתות (בדר"כ בדלתות החדרים הרטובים. אם יש לכם מרפסת שרות למשל, לבצע אותה עם זיגוג מקסימלי – יכול להכניס הרבה אור לחדר אמבטיה שקודם לכן היה נטול אור טבעי).

*   אלומיניום: אם אתם משפצים, בדר"כ נחליף את הפתחים בבית. לצורך כך נתרשם ביחד מהאפשרויות הקיימות בתחום החלונות והתריסים, כולל גמרים וצבעים, ואני אכין "רשימות אלומיניום" מפורטות ליצן, על פיהן יבוצעו החלונות שלכם.

*   דלת כניסה: אם תרצו, גם ב"דירה מקבלן" החלפת דלת הכניסה בהחלט יכולה "להקפיץ" את מראה ביתכם. בבית משותף רצוי לבחור בדלת אטומה (רצוי בגמר מעוצב), בבית פרטי מומלצת דלת כניסה מעוצבת המשלבת בתוכה קטע זיגוג שיכניס אור טבעי למבואה. אם יש לכם דירה בקומת קרקע של בית ישן (בה יש חדר מדרגות פתוח), ביצוע של דלת כניסה המשלבת בתוכה חלון – יכול לשוות לדירה תחושה של וילה.

*   עיצוב קירות, צבע וטקסטורה: וידוי אישי – אני אוהבת קירות ש"עוטפים אותך" שמשדרים חום, קשה לי עם בית שצבוע כולו בלבן. ה"קרם" הוא מזמן כבר לא צבע אחד... החליפו לו את השם ל"שמנת", ויש לו היום מניפות גוונים שלמות.

קירות בגוון בורדו וכחול יכולים להראות נהדר במגזינים אירופאיים, אבל לתאורה שיש לנו בארץ, גוונים חמים, בהירים, לדעתי – הולמים יותר. אני אוהבת לשלב מספר גוונים ביחד, זה נותן יותר עומק לקירות ומדגיש את ההצללות הטבעיות. הסלון שלי צבוע בשלושה גוונים של שמנת – זה יוצר יותר עניין לעין. שילוב של טקסטורה שונה על גבי קיר מרכזי – ידגיש אותו ובהחלט יוסיף לעניין בחלל. זה יכול להיות "שליכט אקרילי", צביעה דקורטיבית אחרת, טאפט או קיר לבנים. תאורה נכונה שתוכננה מראש – תדגיש את הטקסטורה.

גם לחדרי האמבטיה אפשר להוסיף הרבה אופי עם טקסטורה וצבע. מלבד באמבטיות הילדים – בהן באמת עדיף לבצע את הקרמיקה עד גובה הדלת, בשירותי האורחים, וגם במקלחת ההורים (מחוץ לתחום המקלחת עצמה), יפה מאד לבצע קרמיקה רק עד לגובה 1-1.2 מטר, ומעליה לבצע "שליכט אקרילי" שייתן טקסטורה שונה מהאריחים ויוסיף גוון משלים לחלל. בנוסף, הנמכת גובה הקרמיקה תתרום לתחושה ש"פתחנו" את החלל.

כשאנחנו פונים לעיצוב חדרי השינה, עיצוב הקירות הוא חלק משמעותי מאד בקביעת אופי החדר. אתם יכולים להשקיע בריהוט יוקרתי, אבל אם בחירת הגוון לקירות לא תהלום אותו – החדר יראה משעמם. לעומת זאת – אפשר לבחור ריהוט לבן באיקאה, אבל לצבוע את הקירות בצורה מעניינת – ולקבל יופי של חדר. כשעברנו דירה, לפני שנה וחצי, הקטנה שלי ביקשה חדר ורוד עם נצנצים (היא היתה בת 4). למרות הממדים המאד סטנדרטיים של החדר, הצלחתי ליצור בו הרבה עניין באמצעות בחירה בגווני ורוד ושמנת, אליהם הצטרף קיר בגוון סגלגל מנצנץ (סוויד מטאלי של טמבור) וטאפט נסיכות בגוונים תואמים (מן הסתם, גווני החדר הם אלו שנבחרו בהתאם לטאפט). ע"ג הקיר המנצנץ התקנו מנורה שתדגיש את הטקסטורה שלו. 

*   עיצוב המטבח - עכשיו, כשכבר היתה לנו תוכנית עקרונית למטבח (וגם סגנון עקרוני, כי עיצוב המטבח הרצוי בהחלט קובע גם את מבנה הארונות), על פיה בוצעו שקעי החשמל, הגיע הזמן לחזור לחברת המטבחים (או לנגר) לבחור דגם סופי לדלת, גוונים, ידיות, לקבוע את התכנון הסופי של הארונות, ומשם להמשיך לבחירת השיש, הכיור והאריחים.

שלב שישי – השלמות תכנון

כל מה שלא בא לידי ביטוי בתוכניות העבודה שהגשנו בתחילת התהליך לקבלן:

-   תוכניות מיזוג (לאחר יעוץ ואישור מתקין המזגנים).

-   תוכנית ספרינקלרים (במגדלים)

-   תוכנית הנמכות תקרה וגבס (למטרות דקורטיביות וגם עבור חיפוי מערכות).

כמובן, שגם כאשר אנחנו מכינים את תוכניות הביצוע הללו בהמשך התהליך, תכנון ראשוני ועקרוני של מערכות/עבודות אלו אנחנו מכינים כבר יד ביד עם התכנון הראשוני, כדי שכל המערכות יהיו מתואמות והולמות את העיצוב שלנו.

בנוסף, נכין כל תוכנית אחרת שהמבצע יזדקק לה לצורך השלמת העבודה.

 

שלב שביעי – ליווי הליך הביצוע

טוב, ברור שזה לא שלב, זה לחלוטין חלק אינטגרלי מהתהליך.

מרגע שהקבלן התחיל לעבוד, אני איתכם, ואיתו... אני לא "מפקח בניה", אבל אני בהחלט שם כדי להסביר לקבלן את התוכניות, לראות שהוא הבין, לראות שהוא ביצע בהתאם לתכנון שלנו, לענות לו על כל שאלה (כי אם יש שאלה – אין שאלה... אני מעדיפה שהקבלן ישאל כמה כל מה שהוא רוצה – ובלבד שבסופו של דבר הוא יבצע נכון, את מה שרצינו). בשיפוצים – כשמדובר במשהו שקצת יותר מורכב, אני מעדיפה להיות עם הקבלן בשטח, לראות שהוא מבצע נכון, ולהסביר אם צריך. צריך לזכור שלקבלנים, ובוודאי הטובים שבהם, יש הרבה ניסיון ביצועי, ולפעמים חשיבה משותפת תביא אותנו לפתרון הכי טוב.

שלב שביעי – הזמנת תאורה ופרטי ריהוט

עכשיו, כשאתם כבר עוד מעט יושבים על הספה עם כוס קפה... זה הזמן להזמין ביחד את גופי התאורה (ולבחור אותם תוך התחשבות בתקציב...) ולקבוע אילו פרטי ריהוט תרכשו לבית החדש. את חלקם נקנה בחנויות המתאימות, אחרים נזמין מנגר, מותאמים בדיוק למקומם, ולסגנון שלכם. אני מכינה לנגרים תוכניות ביצוע מפורטות בקנ"מ 1:25.

שלב שמיני – תתחדשו...

אני אומנם לא אעזור לכם לפרוק את הארגזים, אבל אתם בהחלט מוזמנים להתייעץ איתי לגבי תליית התמונות, הזמנת וילונות וכל אלמנט עיצובי אחר שנרצה לשלב בבית. כי הם אלו שיתנו לדירה החדשה שלכם את מה שהיא צריכה – את הטאצ' הסופי, את התחושה של "בית", מזמין חמים וכייפי.

בהצלחה...